つくば市の分譲住宅の相場

分譲住宅の相場を確認する方法

分譲住宅を購入する際は、土地相場がいくら位なのか知っておくと大変役に立ちます。相場を確認する方法は主に2通り。国土交通省が発表する公示地価と都道府県が発表する基準地価です。

公示地価は毎年1月1日時点の土地価格を3月下旬に発表。一方、基準地価は、毎年7月1日時点の土地価格を9月下旬に発表されます。

つくば市の公示地価と基準地価

つくば市の公示地価

つくば市の2022年時点の公示地価は1㎡あたり平均6万9,748円。坪単価は平均で23万572円です。前年からの変動率は+0.35%で、変動順位は全国で282位となっています。エリアによって変動率にバラツキがあるものの、平均すると僅かながらに上昇傾向にあることが伺えます。特に、つくばエクスプレス「つくば駅」「研究学園駅」周辺が上昇傾向にあり、逆に郊外にいくと公示価格が下降傾向にあるのが特徴としてあります。

参照元：つくば市HPhttps://www.city.tsukuba.lg.jp/jigyosha/shigoto/tochitorihikki/1001790.html

つくば市の基準地価

つくば市の2022年時点の基準地価は1㎡あたり平均8万4,303円。坪単価は平均で27万8,688円となっています。前年からの変動率は+2.5%で、変動順位は全国で114位です。公示地価同様に、基準地価に関しても変動率は前年よりプラスで推移しています。つくばエクスプレス沿線付近エリアは変動率がプラス傾向にありますが、一方沿線から離れるに従ってマイナスになる傾向があります。

つくば市のエリア別地価

つくば市のエリア別地価をみてみると、最も地価が高いエリアが「竹園」で21万9000円/㎡です。つくば市の中でも文教エリアとして有名なため、地価も上昇傾向にあります。なお、つくばエクスプレス「つくば駅」エリアでは14万1126円/㎡、お隣の「研究学園駅」エリアでは13万2114円/㎡です。

その他、「万博公園駅」エリアが5万2,250円/㎡、「みどりの」エリアが4万1,283円/㎡となっています。エリアによっても地価は大きく異なりますので、エリア別の地価も参考にしながら分譲住宅選びを進めると良いでしょう。

参照元：つくば市HPhttps://www.city.tsukuba.lg.jp/jigyosha/shigoto/tochitorihikki/1001790.html

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まとめ

つくば市の地価相場についてご紹介しました。国土交通省が発表する「公示地価」と都道府県が発表する「基準地価」、いずれも変動率は前年と比べて上昇しています。特につくばエクスプレス「つくば駅」「研究学園」や、竹園といった人気の文教地区は上昇傾向にあります。エリアによって地価にバラツキがありますので、エリア別の地価も参考にしながら、ご自身の予算に応じた分譲住宅を探してはいかがでしょうか。