つくば分譲住宅ナビ
つくばで見つける
自分にぴったりの分譲住宅

都市と自然が共生するつくばでは特に、
生活利便性と住み心地を重視して
分譲住宅を探すことが鍵に。
本メディアでは
子育てに優しいつくばの分譲住宅
ご紹介します。

つくば市の街の風景
多くの分譲住宅をみて決めるのが
ポイント
つくば市の街の風景

分譲住宅は周りの家と同じデザインで建てられるイメージがありますが、
実際は区画ごとに違うテイストの家が建てられたり、間取りや設備を選べる自由設計プランがあったりします。

その中から自分にぴったりの分譲住宅を探すなら、大規模分譲住宅がおすすめ。
多種多様な間取り、デザインの家が軒を並べる大規模分譲住宅では、自分好みの家に出会える可能性がぐんと高まるでしょう。

つくばの大規模分譲住宅

3つのメリットをご紹介

1.安全性を考えた街づくり
子育て世帯も安心

1.安全性を考えた街づくりで子育て世帯も安心

大規模分譲住宅地は、いわゆるひとつの「街」。新しく作られた街なので道路や歩道の幅が広く、死角となる場所も少ないなど、安全性も確保されています。

また、防犯カメラの設置や、警備員が巡回している分譲地もあり、子育て世代も安心です。

2.子育てコミュニティ
形成しやすい

2.子育てコミュニティを形成しやすい

新しく開発された大規模分譲住宅では、住民の多くが同時期に引っ越してくることになります。

立地にもよりますが、大規模分譲住宅には子どもの年齢や家族構成の似通った世帯が集まりやすいため、子育てコミュニティを形成しやすいのもメリットです。

3.統一された街並み
美しい景観での暮らしが実現

3.統一された街並み、美しい景観での暮らしが実現

計画的な街づくりが行われる大規模分譲住宅では、建物をはじめとする景観が開発段階からしっかりと整備・デザインされています。

街全体に統一感があって美しく、スタイリッシュであることが特徴。整った環境の中で、快適な暮らしが実現します。

※大規模分譲住宅には、「区画数がいくつ以上なら大規模分譲住宅」といった明確な定義はありません。
本メディアでは20区画以上を大規模分譲住宅とし、マイホームを検討中の子育て世帯に役立つ情報をご紹介していきます。

つくばの
大規模分譲住宅をチェック!

つくばエクスプレスで都内へのアクセスも良好、大型のショッピング施設や大型公園、小中一貫の教育施設も充実しているつくば エリア。
生活利便性が高く人気を集める、つくばエリアにある3つの大型分譲住宅をご紹介します。

※区画数が多い順で分譲住宅に番号を割り振り、ご紹介しています。

1 ルナつくば陣場クルムフィールドの分譲住宅写真

引用元:ルナつくば陣場クルムフィールド公式HP
(https://www.k-skn.com/luna-jimba/gallery/)

ルナつくば陣場クルムフィールド

夏涼しく、冬暖かい分譲住宅
価格帯:2,980~3,670万円
取引態様:直売
区画数:195

(2023年2月時点販売中の3戸、税込)

ルナつくば陣場クルムフィールドの
公式HPで立地の詳細をみる

ルナつくば陣場クルムフィールドの住宅性能をみる

2 セキュレアの分譲住宅

引用元:セキュレア公式HP
(https://www.daiwahouse.co.jp/bunjo/kanto/ibaraki/tukubanamiki/index.html)

セキュレア

大手ハウスメーカーによる高品質な分譲住宅
価格帯:4,480~4,980万円
取引態様:直売
区画数:136

セキュレアの公式HPで
立地の詳細をみる

セキュレアの住宅性能をみる

3 ソラタウン

引用元:ソラタウン公式HP
(https://www.grandy.jp/ibarakiken/tsukubashi/estate/special/soratown_tsukubamatsushiro/gallery.php)

ソラタウン

省エネ・創エネが魅力な分譲住宅
価格帯:3,780~4,080万円
取引態様:直売
区画数:103

(2022年11月時点販売中の17戸、外構工事費・税込)

ソラタウンの公式HPで
立地の詳細をみる

ソラタウンの住宅性能をみる

【選定基準】
2023年11/20(月)時点でHOME'Sで「茨城県の区画数が25区画以上の分譲地」の条件で絞込検索したときに表示されるつくば市にある11の分譲地をピックアップ。その上で、区画数が多い順に分譲住宅を3つ紹介。

つくばエリア

分譲住宅の気になる価格や
性能をご紹介

夏涼しく、冬暖かい分譲住宅

ルナつくば陣場 クルムフィールド

目に見えない住み心地にこだわった家づくり
ルナつくば陣場クルムフィールドの分譲住宅写真01

画像引用元:ルナつくば陣場クルムフィールド公式HP(https://www.k-skn.com/luna-jimba/gallery/)

価格

戸建分譲販売価格

2,980~3,670万
(2023年2月時点販売中の3戸、
税込)
取引態様:直売

子育てファミリーへのイチオシポイント

ルナつくば陣場クルムフィールドの分譲住宅は、外断熱を採用していて、気密性能もZEH基準を大幅にクリアしています。周りの環境だけではない、快適な住み心地まで提供できるように設計されている点が魅力です。

※販売区画数:3区画
(2023年2月6日調査時点)

物件名称 ルナつくば陣場 クルムフィールド
所在地 茨城県つくば市島名・福田坪一体型特定区画整理事業施工地区内
アクセス つくばエクスプレス「みどりの」駅自動車4分~5分、「万博記念公園」駅 自動車3~4分
土地面積 180.44m²~180.76m²(建売分譲住宅)
建物面積 119.20m²~142.79m²(建売分譲住宅)
間取り 4LDK
建物構造 木造軸組工法2階建
用途地域 第一種低層住居専用地域・第一種住居地域

ルナつくば陣場クルムフィールドの住宅性能

一邸ごとの気密測定で高い機密性能を実現

ルナつくば陣場の外断熱工法「Kurumu」では、柱や梁などの継ぎ目に隙間が生じぬよう、家の外側から断熱材を施工することで経年劣化の少ない、気密性の高い家を建てることができます。さらに断熱工事後に一邸ごとに気密測定(C値測定)を行っています。隙間があればその場で補修し、一般的な分譲住宅のC値が5.0㎡程度と言われていますが、0.35㎡と高い気密性を誇ります。

上下階の温度差も小さく一年中快適に暮らせる家

外側からの断熱施工は、各部屋はもちろん上下階の温度差も小さくなるのが「Kurumu」の特徴。開放的な吹き抜けでも、リビングとの温度差が少なくなるように考慮されていて、エアコンを切った後も快適な温度が持続します。ヒートショックや、家の中で多い熱中症対策もできて、家計にも優しいのも特徴の一つです。

ルナつくば陣場クルムフィールドの公式HPで
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ルナつくば陣場クルムフィールドの施工事例

間取りプランは家族の1日のスケジュールから

ルナつくば陣場クルムフィールドでは、開放感のある吹き抜けや、どの部屋からでも出入りができるウッドデッキ、空とつながりそうなルーフバルコニーなど自由な家づくりが可能。設計士とのプランニングでは家族の1日のタイムスケジュールから居室の位置や導線を設計し、家族の「欲しい」を叶える分譲住宅となっています。

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ルナつくば陣場クルムフィールドの周辺環境

ルナつくば陣場クルムフィールドの分譲住宅周辺の画像
  1. コストコホールセールつくば倉庫店 車で12分~13分
  2. イーアスつくば 車で10~11分
  3. つくばエクスプレス「万博記念公園駅」 車で3~4分
  4. セブンイレブンつくば端穂団地入口店 車で5~8分
  5. 南十字保育園 徒歩5~8分
  6. いろは公園 徒歩1~4分
  7. イオンモールつくば 車で13~14分
  8. つくばエクスプレス「みどりの駅」 車で4~5分
  9. ウイングマルシェみどりの 車で4~5分

つくばエクスプレス「万博記念公園駅」 車で3~4分

つくばエクスプレス「みどりの駅」 車で4~5分

イオンモールつくば 車で13~14分

コストコホールセールつくば倉庫店 車で12分~13分

イーアスつくば 車で10~11分

ウイングマルシェみどりの 車で4~5分

セブンイレブンつくば端穂団地入口店 車で5~8分

いろは公園 徒歩1~4分

南十字保育園 徒歩5~8分

ルナつくば陣場クルムフィールドでは、つくばエクスプレス「万博記念公園」駅、「みどりの」駅を中心に 日常生活を支える商業施設から病院、徒歩圏内では緑に囲まれた公園や保育園も揃い、子育て世帯にもぴったりなロケーション。また、中央道の常総IC~つくば中央IC間にスマートインターチェンジも設置予定と、今後の発展にも期待ができるニューフィールドです。

ルナつくば陣場クルムフィールドの販売会社情報

会社名 株式会社創建
所在地 東京都千代田区神田須田町1-16-5 ヒューリック神田ビル6階(東京支店)
営業時間 10:00~18:00
定休日 年中無休(年末年始を除く)
電話番号 0120-67-1113
公式HP https://www.k-skn.com/luna-jimba/
大手ハウスメーカーによる高品質な分譲住宅

セキュレア

大手ハウスメーカーの高品質設計で
こだわりの家づくり
セキュレアの分譲住宅

引用元:セキュレア公式HP
(https://www.daiwahouse.co.jp/bunjo/kanto/ibaraki/tukubanamiki/index.html)

セキュレアの分譲住宅

引用元:セキュレア公式HP
(https://www.daiwahouse.co.jp/bunjo/kanto/ibaraki/tukubanamiki/plan7.html)

セキュレアの分譲住宅

引用元:セキュレア公式HP
(https://www.daiwahouse.co.jp/bunjo/kanto/ibaraki/tukubanamiki/plan4.html)

セキュレアの分譲住宅

引用元:セキュレア公式HP
(https://www.daiwahouse.co.jp/bunjo/kanto/ibaraki/tukubanamiki/plan6.html)

セキュレアの分譲住宅
セキュレアの分譲住宅
セキュレアの分譲住宅
セキュレアの分譲住宅

価格

戸建分譲販売価格

4,480~4,980万円(9号地~4号地、税込)
取引態様:直売

子育てファミリーへのイチオシポイント

大手ハウスメーカー、大和ハウスのノウハウを用いた高品質設計で、注文住宅品質を実現。
住宅性能はもちろん、日照・通風や防犯などにも配慮し、子育てしやすい家をプランニングしてくれます。

※販売戸数:7戸(2022年11月15日調査時点)

物件名称 セキュレアつくば並木
所在地 茨城県つくば市並木4-10-158他
アクセス つくばエクスプレス「つくば」駅まで車約11分(約4,700~4,970m)
土地面積 101.12m²~107.77m²
建物面積 196.31m²~240.39m²
間取り 3LDK・4LDK
建物構造 軽量鉄骨2階建
用途地域 第一種中高層住居専用地域

セキュレアの住宅性能

劣化しにくい構造・工法を採用

高い耐震性・耐久性など、新築時の機能を長く維持できる構造・工法での住まいづくりを行っているのが特徴。断熱性はもちろん、シックハウス対策・遮音性にも優れています

またオリジナル宅配ボックス付き門柱、録画機能付カラーモニターインターホン、食器洗浄乾燥機など、標準設備も充実しています。

ライフサイクルコストを考慮した
家づくり

長期にわたって住み続けられるよう、高耐久の家づくりを心がけているダイワハウス。

火災による損害を抑える防火構造外壁、外壁の色褪せ・日焼けを防ぐ外壁材などを採用し、ライフサイクルコストの低減を目指しています。

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セキュレアの施工事例

セキュレアの施工事例

引用元:セキュレア公式HP
(https://www.daiwahouse.co.jp/bunjo/kanto/ibaraki/tukubanamiki/index.html)

セキュレアの施工事例

引用元:セキュレア公式HP
(https://www.daiwahouse.co.jp/bunjo/kanto/ibaraki/tukubanamiki/plan3.html)

セキュレアの施工事例

引用元:セキュレア公式HP
(https://www.daiwahouse.co.jp/bunjo/kanto/ibaraki/tukubanamiki/plan3.html)

セキュレアの施工事例
セキュレアの施工事例
セキュレアの施工事例

家族のニーズを家づくりに反映

毎日の家事をスムーズにする「家事シェア動線・アイテム」、開放的な住空間とワークスタイルを支援する「テレワークスペース」など、新しい生活様式に対応したデザインを提案。大和ハウスの設計士「ハウジングマイスター」が、それぞれの家族の要望を反映した快適な住宅プランを作り上げています。

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セキュレアの周辺環境

セキュレアの分譲住宅周辺の画像
  1. 筑波大学附属病院 徒歩9分
  2. 筑波メディカルセンター病院 徒歩10分
  3. つくば市立春日学園義務教育学校 徒歩3分
  4. かつらぎ公園 徒歩6分
  5. ウエルシアつくば春日3丁目店 徒歩4分
  6. つくばクレオスクエア 徒歩20分
  7. つくばエクスプレス「つくば駅」 徒歩20分

つくばエクスプレス「つくば駅」 徒歩20分

つくば市立春日学園義務教育学校 徒歩3分

ウエルシアつくば春日3丁目店 徒歩4分

つくばクレオスクエア 徒歩20分

筑波大学附属病院 徒歩9分

筑波メディカルセンター病院 徒歩10分

かつらぎ公園 徒歩6分

セキュレアつくばの周辺には、大型のスーパーマーケットやショッピングモール、バラエティ豊かなショップが揃います。市立春日学園義務教育学校までは徒歩3分と非常に近く、保育所や幼稚園といった施設も点在。
のびのびと遊べる公園や児童館なども身近にあり、病院なども整っているため、小さな子どものいる世帯でも住みやすいロケーションです。

セキュレアの販売会社情報

会社名 大和ハウス工業株式会社
所在地 茨城県つくば市東新井38-1(茨城支社)
営業時間 9:00~18:00
定休日 公式HPに記載がありませんでした。
電話番号 0120-298-187
公式HP https://www.daiwahouse.co.jp/bunjo/kanto/ibaraki/tukubanamiki/index.html
省エネ・創エネが魅力な分譲住宅

ソラタウン

ZEH×パッシブデザインで地球に、
家計に優しい家づくり
ソラタウンの分譲住宅写真01

引用元:ソラタウン公式HP
(https://www.grandy.jp/ibarakiken/tsukubashi/estate/special/soratown_tsukubamatsushiro/gallery.php)

ソラタウンの分譲住宅写真02

引用元:ソラタウン公式HP
(https://www.grandy.jp/ibarakiken/tsukubashi/estate/special/soratown_tsukubamatsushiro/gallery.php)

ソラタウンの分譲住宅写真03

引用元:ソラタウン公式HP
(https://www.grandy.jp/ibarakiken/tsukubashi/estate/special/soratown_tsukubamatsushiro/gallery.php)

ソラタウンの分譲住宅写真01
ソラタウンの分譲住宅写真02
ソラタウンの分譲住宅写真03

価格

戸建分譲販売価格

3,780~4,080万
(2022年11月時点販売中の17戸、
外構工事費・税込)
取引態様:直売

子育てファミリーへのイチオシポイント

ソラタウンつくば松代は全邸が国のZEH基準を満たしているのが特徴。
太陽光発電システムなどの創エネ・省エネ設備により、養育費や教育費などの出費がかさむ子育て世帯にも嬉しい「エネルギー収支ゼロ」を目指しています。

※販売区画数:17区画
(2022年11月15日調査時点)

物件名称 ソラタウンつくば松代
所在地 茨城県つくば市松代5-16-79外
アクセス つくばエクスプレス「つくば」駅 車9~10分
土地面積 180.32m²~181.45m²(建売分譲住宅)
建物面積 106.96m²~117.68m²(建売分譲住宅)
間取り 4LDK・5LDK
建物構造 木造軸組工法2階建
用途地域 第1種中高層住居専用地域

ソラタウンの住宅性能

優れた住宅基礎で
安心安全な住まいづくり

「目には見えない安心」にこだわるソラタウンは、優れた住宅基礎を誇るのが特徴。主要構造部となる柱・梁には強度の高いエンジニアリング・ウッドを使用し、家そのものを支える部分の耐久性アップを図っています。また、床下には断熱性の高いポリスチレンフォームを敷き込み冷気をカット。室内の温度を一定に保ち、快適な暮らしをサポートします。

全邸ZEH基準に対応し創エネを実現

分譲している96邸すべてがZEH住宅(ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス)であるソラタウン。自然採光・通風を活かしたソラタウン仕様のパッシブデザインに、5kW以上の太陽光発電パネルを設置し、家計はもちろん環境にも優しい住宅を提案。エネルギーに頼ることなく、気持ちよく過ごせる住まいを目指しています。

ソラタウンの公式HPで
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ソラタウンの施工事例

ソラタウンの分譲住宅写真01

引用元:ソラタウン公式HP(https://www.grandy.jp/ibarakiken/tsukubashi/estate/special/soratown_tsukubamatsushiro/gallery.php)

ソラタウンの分譲住宅写真02

引用元:ソラタウン公式HP(https://www.grandy.jp/ibarakiken/tsukubashi/estate/special/soratown_tsukubamatsushiro/gallery.php)

ソラタウンの分譲住宅写真03

引用元:ソラタウン公式HP(https://www.grandy.jp/ibarakiken/tsukubashi/estate/special/soratown_tsukubamatsushiro/gallery.php)

ソラタウンの分譲住宅写真01
ソラタウンの分譲住宅写真02
ソラタウンの分譲住宅写真03

ゆとりある空間を演出

インナーテラスや土間スペースといった目的に合わせて自由に使える空間を設け、全ての住まいにゆとりのあるスペースを確保しているソラタウン。
家族との時間はもちろん、プライベートな時間をリラックスして楽しめる工夫を凝らせます。

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ソラタウンの周辺環境

ソラタウンの分譲住宅周辺の画像
  1. コストコホールセールつくば倉庫店 車で約18分
  2. 筑波大学附属病院 車で11~12分
  3. つくば市役所 車で約13分
  4. イーアスつくば 車で約13分
  5. トナリエつくばスクエア 自転車で約16分
  6. つくばエクスプレス「つくば駅」 車で9~10分
  7. 西向児童公園 徒歩2~3分

つくばエクスプレス「つくば駅」 車で9~10分

筑波大学附属病院 車で11~12分

つくば市役所 車で約13分

西向児童公園 徒歩2~3分

イーアスつくば 車で約13分

コストコホールセールつくば倉庫店 車で約18分

トナリエつくばスクエア 自転車で約16分

つくば市松代は、交通網が充実しており各所へのアクセスが良好なエリア。
つくばエクスプレスをはじめ、圏央道つくば中央ICもあり、電車でも車でもスムーズに移動できます。
また、買い物や外食に便利な大型商業施設、公園・公共施設なども身近に揃っており、子ども連れでのお出かけやレジャーにも便利な立地です。

ソラタウンの販売会社情報

会社名 グランディハウス株式会社
所在地 茨城県つくば市学園の森2-16-4(つくば支店)
営業時間 9:00~20:00
定休日 公式HPに記載がありませんでした。
電話番号 0120-075-886
公式HP https://www.grandy.jp/ibarakiken/tsukubashi/estate/special/soratown_tsukubamatsushiro/index.php

つくばで分譲住宅を扱っている
住宅会社一覧

R-home

茨城県を中心に、新築・中古戸建やマンションなどを取り扱っているR-home。提供している住宅は木造軸組工法を採用しており、優れた断熱性能で高い省エネ効果にこだわったサッシを使用しているのが特徴です。

所在地 茨城県守谷市立沢1785-5(本社)
電話番号 0297-44-7207
営業時間

9:00~20:00

定休日 無休
公式HP https://www.r-home2021.com/

アイダ設計

暮らしやすく・時代に合った住まいを分譲住宅でも提供しているアイダ設計。住宅は敷地に合わせて作られているため、すべて異なるデザインとなっています。自社工場で部材をカットするなど、コストの削減にも務めています。

所在地 茨城県牛久市中央3-22-1(牛久店)
電話番号 0800-100-0180
営業時間

9:00~18:00

定休日 公式HPに記載がありませんでした。
公式HP https://bukken.aidagroup.co.jp/

アゲルホーム

自社設計・自社施工による、トータルサポートが特徴的。価格を抑えつつ、デザイン・機能にこだわった住まいを実現できます。長期保証やアフターメンテナンスなど、引き渡し後の保証も充実しています。

所在地 茨城県つくば市研究学園4-1-9(つくば店)
電話番号 029-886-3221
営業時間

9:00~19:00

定休日 毎週水曜日、第1・3火曜日
公式HP https://www.ager.jp/

旭化成ホームズ株式会社

旭化成ホームズ株式会社は独自の工法と優れた素材を活用し、災害に強く快適な住み心地の家づくりを可能にしています。さらに、注文住宅は豊富なラインナップが用意されており、家族構成やライフスタイルに合うプランを選択できます。

所在地 東京都千代田区神田神保町1-105 神保町三井ビルディング
電話番号 03-3296-3810
営業時間

公式HPに記載がありませんでした。

定休日 公式HPに記載がありませんでした。
公式HP https://www.asahi-kasei.co.jp/hebel/model/ibaraki.shtml/?clickpc=ibaraki

And Doホールディングス

全国に広がるネットワークを駆使し、不動産の売買・建築・リフォームなどをワンストップで提供。全国チェーンならではの大量仕入れと、メーカー・1次問屋からの直接仕入れで合理的なコストカットを実現しています。

所在地 東京都千代田区丸の内1-8-1 丸の内トラストタワーN館17階(東京本社)
電話番号 公式HPに記載がありませんでした。
営業時間

公式HPに記載がありませんでした。

定休日 公式HPに記載がありませんでした。
公式HP https://www.housedo.co.jp/and-do/

飯田産業

1977年の創業以来、良質で安価な住宅の供給を目指している飯田産業。木造軸組工法と構造用合板パネル工法を組み合わせた、I.D.S工法を採用。設計自由度の高さと耐震性を併せ持つ、丈夫で長持ちする住まいを実現しています。

所在地 茨城県つくばみらい市陽光台1-1-2 センチュリーつくばみらい平D3号(みらい平営業所)
電話番号 0297-47-2088
営業時間

10:00~19:00

定休日 水曜
公式HP https://www.iidasangyo.co.jp/

つくばの住みやすさ

分譲住宅の購入を考える子育て世代にとって、やはり気になるのが子育て環境。ここでは、事前にチェックしておきたいつくば市の子育て向けスポットや、行政の支援体制などの情報をまとめました。

新しい土地で安心して生活するために、確認しておきたいのが治安の情報。気になるつくばの犯罪発生率、乗り物盗・住宅侵入窃盗の発生率、交通事故発生率といったデータをしっかり見ておきましょう。

「教育日本一」を目指し、公立の小中学校を小中一貫教育にするといった取り組みを行っているつくば市。ここでは、つくば市が目指す教育の概要、ICT教育、コミュニティ・スクール、教育施設などの情報をご紹介します。

つくば市は、身近にあると便利な商業施設が豊富!コーチャンフォーつくば店、トナリエつくばスクエア、イーアスつくば、BiViつくば、LALAガーデンつくば、イオンモールつくばの情報を調査しました。

分譲住宅の基礎知識

「すでにある住宅を販売する」という意味で似通っている建売住宅と分譲住宅ですが、販売方法などに細かな違いがあります。どちらが自分に適しているかを判断するためにも、知識を身につけておきましょう。

戸建て住宅の購入を考えた際、ひとつの選択肢として挙げられる分譲住宅。ここでは、分譲住宅を購入するメリットと、知っておきたいデメリットについてまとめました。

いざ「分譲住宅を購入しよう」となったとき、やはり気になるのが費用面。分譲住宅の相場を確認する方法や、つくば市の公示地価と基準地価などの情報をご紹介しています。

分譲住宅はいくつかの区画に分かれており、それぞれで特徴が異なることがあります。ここでは区画を選ぶ際に知っておきたいポイントや、接道状況、分譲地周辺の環境の見方をまとめました。